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园区居住人口将达十万
据了解，今年5月份，天津大学已启动搬迁工作，预计到10月底搬迁完成。届时，天大新校区将有12个学院（部）、全校72%的科研基地、近30个本科实验教学中心和约2万名学生入驻，现在的卫津路校区将保留11个学院（部）、约1.1万名学生。
而南开大学位于海河教育园区的新校区启用后，新兴学科、交叉学科和部分应用学科将在新校园迎来新的发展，14个专业学院的13000余名学生、2000多名教职工将在这里开始崭新的学习、工作和生活。
相关人士介绍，按照天津市委、市政府的统一部署，市规划局从2008年9月开始，组织开展海河教育园区总体规划、起步区城市设计、起步区校园详细设计等规划设计的编制工作，截至2014年10月份，已有8所高职院校、2所中职院校搬家进入园区。
从地理位置看，海河教育园区周边紧邻咸水沽、八里台、双
港和大寺。用地范围东至咸水沽西外环，西至规划的蓟汕联络线，南至津港公路、津晋高速，北至天津大道，规划总用地37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人。
周边房产供给相对稀缺
海河教育园区与市内相距20公里以上，随着两所综合性大学数万师生的入驻，记者在调查中了解，一部分教师为避免奔波，准备在附近租赁房屋或购置房产，而 当前海河教育园区两公里范围内成熟的小区较少，只有静怡里和鑫旺里两个社区。当前绝大部分租赁房源来自于3公里左右的咸水沽和双港镇上的二手房。
咸水沽镇一位房产中介从业人员介绍，房地产业向来有“金九银十”的说法，今年的九月因为海河教育园区人口规模的增长，近半个月来咨询房产租赁和购买的人士明显增多，一部分是教职工，还有一部分是刚毕业在周边工作的学生。当前，在咸水沽靠近海河教育园区一侧，普通
装修的二室一厅报价在1200元左右，相对市内还是便宜不少，但这个价位比7月底上涨了100元左右。
新房供给方面，记者在调查中了解，海河教育园区周边绝大部分房源也集中于双港镇和咸水沽镇上。相关房产网站的数据显示，近期海河教育园区周边新房产项目 开盘数为74个，双港镇占三分之一，咸水沽镇占三分之二。价格方面，从7000元至14000元不等，别墅项目也有，价格差别较大。相关销售人员也介绍， 由于海河教育园区预期人口增长，供给相对稀缺的高端楼盘近期纷纷取消优惠，相当于微涨5%。
商业项目少交通待完善
记者在调查中了解，当前海河教育园区内，仅有的少数餐饮商店位于静怡里津沽公路临街区域，相对业态较为单一，难以满足附近学生的需求。有部分职业技术院校学生表示，平常的同学聚会都在学校食堂，稍微“破费”点的聚会一般到咸水沽镇上，总体来说，适合大学生周末消费的场所还很少，海河教育园区的潜在消费需求未得到释放。
在交通方面，记者在调查中了解，虽然地铁6号线规划至海河教育园区南侧，并在此经停天津大学、海河教育园、南开大学三站，但当前并未开通。公路方面，往 返市内仅有津沽公路、天津大道可选。公交仅有205、655、755等路，预计专门针对南开大学、天津大学往返两校区的班车线路会开通，但受限于班车次数 和发车地点等，交通配套方面当前稍显不足。
相关房产人士介绍，随着海河教育园区入驻学生的增长，预计到2018年左右，教育园内将有20万学生和10万居住人口。相对于市内均价1.2万以上，目 前海河教育园区周边房产还处于价值洼地，其周边楼盘均价在8000元左右，部分楼盘甚至在7000元以下，随着地铁开通和公交线路增长，未来仍有上涨空间。
